房地產開發成本核算

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【課程大綱】
一. 房地產企業成本核算的會計科目及核算范圍（1課時）
1.房地產成本核算科目設置原則，方便歸集成本、方便后續成本分析、方便成本監控需
要，、適當考慮稅務取數；
2. 土增稅稅法規定的六大項和六小項成本
1.六大項：取得土地使用權支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用、與
轉讓房地產有關的稅金、其他扣除項目、舊房及建筑物評估價格。
2.六小項（房地產開發成本下）：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安
裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

二. 房地產開發科目范圍界定（1課時）
1. 土地成本與土地價款；
2. 前期費用與基礎設施和建安成本
3. 開發成本與建安成本；
3、配套設施與基礎設施；
4、開發間接費用與三項期間費用。

三、房地產企業成本核算程序（1課時）
1、確定成本核算對象
2、歸集開發成本
3、設置有關成本核算會計科目，建立成本臺賬，核算和歸集開發成本。
4、確定成本分攤方法
5、確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法和標準。
6、在成本核算對象之間分攤成本
7、將歸集的開發成本費用按確定的方法和標準在各成本核算對象之間進行分配。

四、房地產企業成本項目的稅會比對（1課時）
1、什么是成本核算對象；
2、確定成本核算對象應遵循的原則；
3、確定成本核算對象的具體操作。
4、成本項目的稅會比對

五、房地產企業成本分配方法的稅會比對（1課時）
1、會計核算對成本分配方法的規定；
2、企業所得稅處理對成本分配方法的規定；
3、土地增值稅處理對成本分配方法的規定。

六、結轉各項開發成本（1課時）
1、計算各成本核算對象的開發總成本
2、編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。
3、正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本
4、分別結轉完工開發產品成本，并按建筑面積計算完工產品單位成本。
5、正確劃分可售面積、不可售面積（由主管部門確定）
6、根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，按與結算銷售收入配比
的原則正確結轉完工開發產品的銷售成本。
7、編制成本報表，據成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。