后疫情時代商鋪產品投資分析

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課程大綱

一、 商鋪投資-商鋪概念及分類
1、 商鋪概念
2、 商鋪開發形式視角對商鋪分類
(1) 商業街商鋪
(2) 市場類商鋪
(3) 社區商鋪
(4) 住在底層商鋪
(5) 百貨商場/購物中心商鋪
(6) 商務樓/寫字樓商鋪
(7) 交通設施商鋪
3、 商鋪投資價值視角對商鋪分類
(1) 核心商圈商鋪-珍品級
(2) 次級商圈商鋪-精品級
(3) 社區商圈商鋪-佳品級
(4) 小區周邊商鋪-常品級
4、 商鋪位置視角對商鋪分類
(1) *性差異商鋪
(2) 局限性差異商鋪
(3) 時間性差異商鋪
(4) 規劃限制性商鋪
(5) 投資風險行商鋪
二、 商鋪投資-概念解析和種類劃分
1、 商鋪投資概念解析
2、 商鋪投資種類劃分
(1) 商業街商鋪投資；???
(2) 市場類商鋪投資???
(3) 社區商鋪投資；??
(4) 建筑底商商鋪投資；?
(5) 百貨商場、購物中心商鋪投資??
(6) 商務樓、寫字樓商鋪投資
(7) 交通設施商鋪投資?商鋪投資特點
3、 商鋪投資主體劃分
(1) 個體經營商戶
(2) 公司直營商戶
(3) 資產配置型投資者
(4) 炒房客投資者
4、 商鋪投資形式劃分
(1) 直接租賃形式
(2) 購買產權形式
(3) 售后返租形式
5、 商鋪投資比較分析
(1) 商鋪投資與住宅投資比較
(2) 商鋪投資與寫字樓投資比較
(3) 商鋪投資與股市投資比較
6、 商業項目運營管理特點的影響性分析
(1) 商業項目定位影響商鋪投資價值
(2) 商業項目業種業態劃分影響商鋪交易價值
(3) 商業項目品牌構成影響商鋪經營價值
(4) 商業項目運營管理水平影響商鋪增值趨勢
7、 商鋪投資回收周期影響性因素分析
(1) 商鋪投資回報周期受項目運營情況影響
(2) 商鋪投資回報周期受個體經營情況影響
(3) 商鋪投資回報周期受個體經營情況影響
8、 租金收益和升值收益與各因素的影響性分析
(1) 商鋪租金收益受客流因素影響
(2) 商鋪租金收益受店鋪形狀因素影響
(3) 商鋪租金收益受店鋪可視性因素影響
(4) 商鋪租金收益受店鋪可達性因素影響
(5) 商鋪租金收益受營銷活動因素影響
三、 商鋪投資-商業性選擇視角及判斷標準
1、 商鋪投資-購買選擇時機劃分及選擇分析
2、 商鋪投資-商業性研判因素及標準分析
3、 商鋪投資-商鋪后期風險性規避及方法解析
四、 商鋪投資-商鋪投資案例分析
1、萬達金街-個體工商戶商鋪投資成功案例分析
2、社區商業街-潛力股商鋪選擇性成功案例分析
3、專業市場-售后返租商鋪選擇性風險規避案例分析