商業地產輕資產及資產證券化

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【課程內容】
一. 商業地產輕資產的背景、內容和發展趨勢
1. 商業地產輕資產發展的背景
2. 商業地產企業做輕資產模式要具備的最重要條件
3. 商業地產開發和持有階段的輕資產模式
4. 股權和債權不同結構的輕資產模式
5. 商業地產輕資產與資產證券化的結合及發展趨勢

二. 商業地產輕資產運營模式設計和方法
1. 凱德置地商業地產輕資產案例分析
2. 萬達、紅星美凱龍、水游城等商業地產輕資產案例分析
3. 商業地產企業做輕資產模式的十大問題
4. 商業地產輕資產運營模式設計和方法

三. 商業地產資產證券化的內容和分類及海外的發展
1. 我國商業地產的現狀前景
2. 我國商業地產與資產證券化
3. 房地產資產證券化的內容
4. 房地產資產證券化的分類
5. 房地產投資信托基金的產品和典型結構
6. *的房地產投資信托基金
7. 香港和其它地區的房地產投資信托基金
8. 海外上市的中國房地產投資信托基金(REITs)案例分析（含廣州越秀等）

四. 我國商業地產資產證券化的運作方式、流程和風險控制
1. 基礎資產的品質、租金和價格是關鍵
2. 商業地產資產證券化的主要結構說明
3. 商業地產資產證券化的主要信用增級措施
4. 商業地產資產證券化的兩個評估指標
5. 商業地產資產證券化的操作流程
6. 商業地產資產證券化的審批流程
7. 房地產資產證券化的突破阻力
8. 房地產資產證券化的突破方向
9. 房地產投資信托基金的主要風險和控制

五. 我國商業地產ABS及案例分析
1. 我國*房地產ABS的相關政策和案例
2. 世茂全國首單物業費資產證券化
3. 碧桂園購房尾款證券化
4. 華夏幸福應收賬款資產證券化

六. 我國商業地產CMBS及案例分析
1. 我國*商業地產CMBS的相關政策和案例
2. 紅星美凱龍商業地產CMBS案例分析
3. 銀泰商業地產CMBS案例分析

七. 我國商業地產REITs及案例分析
1. 我國*商業地產REITs的相關政策和案例
2. 中信啟航辦公樓類REITs案例分析
3. 紅星美凱龍商業地產類REITs案例分析
問答交流環節