新形勢下房地產市場投資和融資策略分析和創新

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課程大綱

一．中國經濟、房地產市場、行業現狀和趨勢
1. 中國經濟狀況
2. 中國房地產市場和行業現狀
3. 房地產的需求和供應的影響因素
4. 中國的城鎮化與房地產市場
5. 國家和地方政府對房地產市場影響
6. 房地產企業的挑戰
7. 房地產行業的發展趨勢
8. 債權、股權和夾層投融資比較

二．投資項目的選擇原則和分析
1. 影響房地產市場長期、中短期趨勢主要因素
2. 萬科和恒大對城市區域的選擇方式
3. 房地產企業投資布局原則
4. 土地和項目獲得的方式
5. 四張表（成本和利潤、現金流、工期、銷售計劃）

三．不同房地產產品投資策略
1. 住宅和長租公寓
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養老
5. 物流和工業廠房等
含各類案例

四．房地產股權和資產并購與合作開發
1. 土地或項目的并購方式和案例分析
2. 房地產并購流程和主要風險
3. 盡職調查
4. 估值、對價和溢價處理和案例分析
5. 融資和支付方式、審計和法務的關鍵作用
6. 房地產并購合作后運營整合要點和案例分析
7. 萬科、融創、碧桂園、金地等案例分析

五．銀保監會房地產融資產品策略
1. 銀行貸款(開發貸款、委托貸款和并購貸款）
2. 房地產信托
3. 房地產保險資金
4. 資產支持票據ABN

六．證監會監管的房地產融資產品之一
1. 房地產企業債券
2. 房地產公司上市
3. 資產管理計劃

七．證監會監管的房地產融資產之二
1. 房地產私募基金的概念和分類
2. 我國私募基金的法律、政策環境及其合規募集
3. 當前房地產私募基金主要投資哪些項目？
4. 房地產私募基金運作方式流程（融、投、管和退）和案例分析
5. 我國房地產資產證券化的發展背景、概念和分類
6. 我國房地產資產證券化的運作方式和流程
7. 碧桂園、世茂、高和招商、中信啟航等資產證券化案例分析