房地產項目投資測算與案例分析

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課程大綱
一． 投資評估測算方式
1. 為什么要做評估測算
2. 誰需要評估測算報告
3. 市場比較法
4. 投資回報法
5. 成本計算法
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二． 靜態和動態投資回報的計算及敏感性和案例分析
1. 靜態和動態投資回報及案例分析
2. 總投資回報率、自有資金回報、和內部收益率的計算方式和作用及案例分析
3. 敏感性分析及案例分析
4. 四張表的管控（成本和利潤測算、現金流、工程進度、銷售進度）
萬科、碧桂園、盛世神州、麥格理等案例分析

三. 企業項目投資決策流程和決策重點
1. 可研和決策報告和重要關注點
2. 企業項目投資決策的流程和方式
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四. 住宅、長租公寓、辦公、商業、旅游、養老、物流地產等各自回報計算的特點和方式
1. 住宅和長租公寓
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養老
5. 物流和工業廠房
萬科、中信、萬達、華僑城等案例分析

五. 房地產項目融資方式及其成本和時間
1. 銀行貸款
2. 信托
3. 私募基金等
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