房地產項目投資管理和策略分析

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課程大綱：
一. 當前經濟形勢和房地產行業形勢分析
1．我國經濟形勢的總體判斷分析
2．房地產調控政策的框架和分析
3．我國房地產行業的現狀
4．我國各類房地產企業的困境與機遇
5．房地產行業的發展趨勢和預測
6．影響房地產市場短、中和長期趨勢主要因素
二. 項目投資的原則和流程
1. 投資項目選擇的基本原則和評判標準
2. 業務操作流程及投資決策程序及風險和規避
三. 城市區域攻略和土地獲得的方式
1. 碧桂園、萬科、恒大和龍湖等對城市區域的選擇方式
2. 房地產企業投資布局原則
3. 土地和項目獲得的方式
四. 投資報告內容和評估方式
1. 項目投資策劃報告的內容
2. 評估的方式及案例分析
（市場比較法、投資回報法、成本計算法）
3. 靜態和動態投資回報和案例分析
五. 住宅、辦公、商業、旅游、 養老、物流地產等投資攻略
1. 住宅
2. 辦公樓
3. 商場
4. 旅游和養老
5. 物流和工業廠房
6. 其他
六. 項目的融資攻略
1．債權、股權和夾層投融資比較
2．銀保監會監管的房地產融資產品
（含銀行貸款、委托貸款、并購貸款、信托、保險資金等）
3．證監會監管的房地產融資產品
（含債券、上市、資管計劃、、房地產私募基金、房地產資產證券化等）
七. 盡職調查
1. 盡職調查在收購流程中所處的環節
2. 盡職調查的目的
3. 設計盡職調查清單
4. 市場和運營的盡職調查
5. 審計的盡職調查
6. 法律盡職調查的范圍
7. 估值、兼并的價值增加測算
8. 盡職調查的渠道和方法
9. 盡職調查報告和結果的利用
10.案例分析
八．房地產股權和資產并購與合作開發
1．房地產并購的形勢、內容和戰略動因
2. 股權和資產并購的特點和案例分析
3．房地產并購流程
4. 盡職調查和案例分析及主要風險
5．各類重要文件介紹
6. 估值、對價和溢價處理和案例分析（萬科等）
7. 融資和支付方式和案例分析（碧桂園和金地等）
8．審計的關鍵作用
9．法務的關鍵作用
10．房地產并購后運營整合要點和案例分析
九.房地產開發階段的關鍵節點和計劃運營管理
1. 房地產開發階段的關鍵節點
2. 計劃運營的內容和目標
3. 如何做好計劃運營管理
4. 計劃管理的難點和對策
十. 四張表與計劃運營管理
1. 成本測算
2. 現金流
3. 工程進度
4. 銷售進度
5. 四張表之間的關系
十一. 萬科和龍湖等企業的開發管理經驗案例分析
1.萬科：精細化戰略運營+價值鏈的授權管控+戰略性人力資源體系建設
2.產品導向戰略運營+分集權管控+穩健型人力供應鏈建設
3.碧桂園等的特點
十二.房地產開發階段風險和規避方式
1.項目規劃設計風險
2.項目建設階段風險
3.法律和合同風險
4.資金鏈風險
5.進度風險
6.成本風險
7.質量風險
8.租售風險
9.運營風險