豪宅大平層高端別墅項目創新開發思維與國際化營銷策略

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課程大綱：
第一部分：豪宅項目的分類和等級
物質富類型：目前市場上大部分主流產品，銷售策略主要以案場裝修，豪華樣板間以及大力推廣等手段為主，屬奔馳，寶馬級產品，用“高端”形容即可，課程不做大篇幅講解。
精神富類型：有創始人靈魂的文穩靜凈作品，充滿書生文化（文、凈），匠人情懷（靜、穩）堅守“慢即是快”理念。（愛馬仕、百達翡麗、勞斯級別）需用“高級”來形容。

第二部分：北京、上海、香港**豪宅分享及*豪宅打造理念深度解析
1、項目內部*圖片展示、打造理念分析。
2、三地豪宅的本質區別以及客戶訴求的區別：開闊學員眼界、擴展思路找到打造產品靈感。

第三部分：深度解析中國殿堂級豪宅神盤（北京中赫釣魚臺七號院和萬柳書院）
1、從拿地、定位、設計、選材、施工、銷售、會所服務，物業全過程區別于市場主流思路的藝術品級別。
2、獨具匠心打造方式和背后故事的深度揭秘。

第四部分：豪宅開發商董事長和總裁角色的轉換
1、未來豪宅打造者創意商人的新畫像：像天馬行空的藝術家一樣做產品定位和設計，以匠人的平靜內心和敬畏心態打造產品，以父親為女兒找女婿的心態尋找志同道合，相見恨晚的業主。
2、豪宅很多業主的社會地位和經濟實力是超過開發商董事長的，創始人需具備的一線營銷人員心態配合作為項目代言人的營銷人員工作，最終達到和一線員工紅臉白臉的默契配合。

第五部分：80和90后豪宅新晉主力消費客群畫像分析
1、80/90后的需求、品味和父輩50/60后企業創始人相比，已經發生了極大轉變，沒有海外留學經歷的開發商創始人對產品定位方向以及一線營銷人員談判方式。

第六部分：*成功人士個人生活消費品味的趨勢分析和建議
1、高逼格戶外運動入門方法和心態：品酒、英語、視頻拍攝、修圖、視頻剪輯，海外DIY游方法和建議。

第七部分：豪宅項目銷售人員案場接待流程和技巧
1、家中做客理念：先會客后把玩。打破傳統的沙盤講解、戶型圖介紹、樣板間參觀、報價談判等接待流程，在VIP室以主人翁姿態會客聊天展示家風，介紹公司開發理念，舉例開發建造過程中匠人細節等，根據客戶反映判斷客人是否有效進而參觀樣板間。
2、豪宅營銷人員以個人魅力征服客戶：需具備的觀念、氣場和與之匹配的話術。
3、豪宅營銷人員談判過程中一定潛移默化向客戶展示出自己遠遠高于客戶的無形資產（生產資產、活力資產、轉型資產）才能在談判過程中讓客戶發自內心的雙方平起平坐、互相欣賞、減小成交難度，增加做客戶的深度。
4、營銷人員提升個人無形資產的方法和建議：成為“斜杠”青年的“1.2.3”法則
A、自己做計劃有挑戰的海外旅游（活力資產，轉型資產）增廣見聞，增加國際化視野和談資：在客戶的短板上（海外自理能力）豐富自己，建立能夠打動客戶，自身的新長板。
注重親情：說服父母一起海外旅游縮減代溝的方法和技巧（活力資產）對于高凈值人群*的障礙就是和父母的代溝和觀念的巨大反差，屬于花多少錢都解決不了的難題，如果攻破此關，無形資產暴增，直打客戶軟肋，屢試不爽。
C、業余時間學習高品位技能和愛好（英語，樂器，攝影）（活力資產, 轉型資產）提升個人魅力，增加談判砝碼。
D、建立和學習一些戶外運動愛好和技能（潛水，沖浪，滑翔傘）（活力資產，轉型資產）。
E、訂閱財經、哲學等音頻，閱讀相關書籍（生產資產，轉型資產）。
F、在微信朋友圈和微博向客戶展示自己無形資產的方法。
G、如何讓領導和客戶成為海外旅游的助力而非阻力？

第八部分：豪宅項目談判成交案例分享
1、香港春坎角、淺水灣、Nicholson（單價：100-140萬/平）豪宅參觀案例解析分享
2、上海靜安北外灘大平層豪宅（未入市、均價30萬/平、1億起步）和養云安縵別墅參觀案例解析分享
3、一首鋼琴曲成交1個億：北京釣魚臺七號院樓王豪宅的成功銷售經驗
4、一本幾十元的紀念冊：客戶出資助我*之旅回饋禮物技巧
5、我和豪宅客戶兩家人的海外旅行：如何撬開高凈值人群“心鎖”親密無間？
6、懂比專業更重要！– 玩轉豪宅樣板間戶型講解。
7、3小時沒聊一句房子！– 客戶不到場5300萬豪宅成交如何做到？
8、替業主出面出售東山墅上億樓王二手房談判，刷臉收取買家500萬定金談判方法分享