住宅產品新趨勢與批量精裝項目全過程設計管理

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【課程大綱】
第一天：
第一章：房地產開發住宅精裝修項目的發展趨勢及演變
一、中國房地產住宅開發模式及產品的演變
二、住宅（公寓）產品開發的未來趨勢及產品特征
1、未來住宅開發項目關鍵的五個要素
2、精裝住宅的“五化一體”解析
三、房地產全裝修項目近年來產生的新痛點分析

第二章：標桿房企*住宅精裝產品體系解析
一、標準化前提下住宅精裝系統*產品體系的研究
1、2.0產品體系精裝標準解析
2、3.0產品體系精裝標準解析
3、4.0產品體系精裝標準解析
4、精裝住宅的智慧家居系統
5、精裝住宅的“六恒”體系解析
二、標桿房企對住宅精裝系統*產品及運作模式的解析；
1、旭輝地產精裝產品體系解析
2、金茂地產精裝產品體系解析
3、萬科地產精裝產品體系解析
4、保利地產精裝產品體系解析
5、融創地產精裝產品體系解析
三、科技住宅引領下的智慧家居系統；
四、裝配式住宅研發成果及典型案例分享；
五、標桿房企精裝修住宅項目運作模式的演變

第二章：住宅裝修標準的分級體系
第一節：全裝修住宅的分級體系
第二節：全裝修住宅分級體系對應的標準參考
第三節：住宅公共區域的分級標準參考
第四節：公寓類產品分級體系的參考

第三章：全裝修住宅評價標準（精裝住宅設計原理及技術標準）
第一節：評價標準與等級劃分
第二節：全裝修住宅功能評價
第三節：全裝修住宅的性能評價
第四節：全裝修住宅的材料及部品評價
第五節：全裝修住宅的施工驗收與交付評價
第六節：提高與創新

第四章：全裝修住宅設計標準化管理體系的構成
第一節：精裝修住宅項目的標準化體系的建立
第二節：全裝修住宅設計管理流程；
第三節：全裝修住宅設計的標準化（設計系統標準化集成）；
第四節：精裝修標準推廣執行體系；

第五章：精裝修住宅項目的營銷定位與產品定位
一、如何做好精裝修項目的前期市場調研工作；
二、精裝修住宅產品模塊構成及初步定位建議 ；
三、精裝修項目前期可行性研究報告的編制
四、什么樣的項目要慎重選擇精裝修；
五、商務公寓類項目如何實現批量精裝修；
六、別墅類項目如何實現精裝修交樓；

第二天：
第六章：全裝修住宅的設計范圍及設計管理方法
一、精裝修住宅套內設計范圍；
二、住宅公共部分空間的精裝修；
三、精裝修住宅的設計關鍵管控流程；
四、精裝修住宅項目對建筑設計院的方案設計、擴初設計、施工圖設計的管理要求；
五、對已經完成毛坯房住宅的精裝修設計策略；
六、如何與住宅部品制造商共同完善產品設計
七、精裝修設計單位選擇與設計合同管理
1、設計任務書與設計指引的編制；
2、批量裝修設計單位選擇及設計費用參考；
3、設計合同管理要點及合同參考；
八、住宅精裝修設計施工圖深度標準
1、裝飾部分設計圖紙與建筑設計圖的關系；
2、裝飾部分設計與原施工圖設計的銜接及精準定位；
3、二次深化部品設計與目標成本對接；
九、精裝修項目的產品研發及標準化研究；

第七章：精裝項目設計階段限額設計下的目標成本管控
一、精裝設計的成本六步控制法；
二、貫穿與設計全過程的樣板房三重打造；
三、從設計階段開始的精裝項目材料封樣管理；

第八章：精裝修住宅設計實施階段的經驗提示
一、戶型設計階段要考慮的設計內容
二、裝修細化設計階段需要注意的問題；
三、設計質量通病的經驗提示；
四、如何選擇工業化的專業設計與施工；
五、精裝修住宅升級到3.0時代中新技術、新材料、新設備的選擇；
六、軟裝設計管控要點；
七、個性化定制設計與全裝修住宅項目的增值服務；
互動交流

第九章：標桿企業精裝案例分析（6~8個案例）
1、600~1000元/平方米成本造價精裝修案例；
2、1200~1800元/平方米成本造價精裝案例；
3、2500~3000元/平方米成本造價精裝案例；
4、3500~5000元/平方米成本造價精裝修案例；
5、5000元/平方米以上成本造價精裝修案例；
6、酒店式公寓精裝案例；
7、營銷中心、公共區域及地下車庫案例分享。