房地產全生命周期視角下的項目投資測算

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課程內容
第一部分：新環境下的投資測算（2H）
1.投資測算定義與主要邏輯
2.投資測算作用
（1）主要作用的解讀
（2）新環境下的調整及側重點
3.不同階段下的投資測算
（1）初判可研階段
（2）祥判定案階段
（3）落地調整階段
4.投資測算的原則
（1）行業視角
（2）公司差異化視角
5.投資測算的內容
（1）主要科目解讀
（2）Top5不同房企的測算表展示
6.投資測算的依據
（1）大數據時代
（2）公司差異化
（3）專業版塊的專業報告
7.投資測算的流程
（1）主要流程
（2）成控管理要點剖析
（3）投資測算管理辦法

第二部分：數字戰場-投資測算的實戰演練（2H）
1.城市背景及地塊條件
（1）城市屬性及地塊區位的判定
（2）項目定位詳解
2.戶配及規劃方案
（1）不同產品對規劃方案的影響
（2）不同方案對投資測算的影響
3.測算演練及詳解
（1）初判可研階段的完整粗算案例
（2）祥判定案階段的測算全流程解讀
4.投資測算的主要優化方向
（1）投資政策優惠（招商引資）
（2）設計強排方案
（3）成本把控簡述
（4）多地塊聯動的綜合考量
5.談判過程中的實用性簡算
（1）數字戰場的真刀真*
（2）主要心算公式羅列

第三部分：全成本視角的投資測算解讀（2H）
1.全成本解讀
（1）成本是動的
（2）成本數據真實性
（3）成本數據敏感性
2.投資測算影響單方建造成本因素分析
（1）規劃條件因素
（2）場地條件因素
（3）材料因素
（4）工藝因素
（5）金融環境因素
3.不同片區投資測算要點分析
（1）政策環境差異性
（2）物理環境差異性
（3）不同環境下的應對措施
4.全成本組成及優化方向
（1）全成本組成
（2）土地成本
（3）行政事業性收費及前期工程費
（4）景觀環境工程
（5）社區管網工程
（6）公建配套工程
（7）四費
5.總結