房地產新政下的納稅籌劃培訓

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課程大綱
一、稅眼看事
1、我國稅制改革動態
1.1我國稅制改革的方向
1.2房產稅開征后，下一步稅務改革的分析。
1.3增值稅轉型，房屋征收增值稅后，土地增值稅將何去何從的分析。
2、我國稅務機關改革動態分析
2.1稅務機關改革的方向分析
2.2稅務稽查方式的轉變給公司納稅帶來的影響
3、房地產公司應該當成什么去“養”

二、節稅工具及管道的選擇與運用篇
1、三大節稅工具：
影視作品類：“非誠勿擾”的節稅運用；
古董字畫類：“古董”在裝修中的節稅運用；
鉆石飾品類：中石油價值1200萬吊燈的節稅猜想；
2、二大節稅管道：
利潤轉移：品牌使用費、關聯公司的節稅運用；
法定扣除：慈善類—“慈善管道”的節稅運用；
3、一大秘密賬戶： “秘密”資金賬戶的節稅建立和使用；

三、解決方案篇
1、稅務價值的概念
2、成功案例經驗分享
房地產企業多渠道融資的節稅安排；
中石油高管低價購房門事件所引發的思考；
房地產企業由于假發票案引發的稅務糾紛、解決案例。
3、房地產薪酬體系內的節稅安排
禮品、會議費的稅務扣除；
傭金、促銷品的節稅安排；
最終收益的節稅安排；
股東的收益；高管的收益；銷售人員的收益；其它員工的收益；
4、土地增值稅清算過程中的具體應對
三種清算應對策略的選擇；
土地增值稅清算時的四大關注要點；
萬科預提36億土地增值稅所帶來的經驗、教訓和啟發；
清算過程中“可以使用的”與“不建議使用的”避稅方法；