房地產政策與形勢培訓

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課程大綱

第一部分：轉型：新常態中國宏觀經濟的關鍵詞
1、 供給側結構性改革：首先是城市發展模式的轉變
2、 城市化與房地產的關系
3、 房地產業傳統的發展模式對中國經濟的巨大破壞
4、 經濟轉型、城市轉型到房地產轉型
案例：業余團隊完勝著名地產上市公司

第二部分：從渴望到禁止：中國房地產市場與政策歷史演變
1、 北京市五環內房地產首次被禁止的內幕
2、 愛恨交錯：市縣政府與房地產
3、 土地財政的結構分析
4、 黃奇帆的土地政策為何受到中央青睞?
5、 當前特性：天價和零地價集中涌現，為何你只關注天價？
案例：新常態下零地價的大型地產項目

第三部分：不是白銀時代，是鉆石時代與斷崖下跌的并存時代—-地產深度分析
1、 萬達將2016年度房地產銷售指標下調600億的真實原因
2、 一二三四線城市的兩極分化
3、 一體化與分化
4、 從城市化到城鎮化，分化的房價
5、 房地產市場變化的內在邏輯
6、 京津冀城市空間結構巨變，房地產商視而不見的變化
7、 京津冀城市產業結構巨變，房地產商視而不見的變化
案例：某上市公司巨幅土地的拿地方案

第四部分：地產的未來，重生和死亡的選擇
1、 公共產品與私人產品，單一商品住宅開發企業大面積消亡
2、 一體化開發成為主流模式
3、 綜合服務商的異軍突起
4、 分化的兩類開發商：9%的剩余，91%的死亡
5、 社區決定論
6、 萬科，逝去的時代
案例：風頭最勁的地產商盈利模式詳解

第五部分：投資地產、投入者
1、 城市運營商的興起
2、 從產城融合到新城開發
3、 鎮域空間的綜合利用
4、 商業與住宅的精妙結合
5、 二房東的沒落