房地產投融資管理培訓

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課程大綱
第一講 資本運營的分類與模式
一、資本運營分類
（一）按資本運用的狀態分類
1．增量資本運營
2．存量資本運營
（二）按資本運營的方式分類
1．外部交易型資本運營
2．內部管理型資本運營
（三）按資本運營的對象分類
1．實業資本運營
2．金融資本運營
3．產權資本運營
二、資本運營模式
（一）擴張型資本運營
1．橫向型資本運營
2．縱向型資本運營
3．混合型資本擴張
（二）收縮型資本運營
1．資產剝離
2．公司分立

第二講 投資管理
一、房地產投資
1.房地產投資概述
2.房地產投資計劃的制訂
3.房地產投資技巧
二、項目投資
1.項目投資概述
2.項目投資決策參數的估計
3.項目投資決策方法
4.項目投資決策的其他問題
三、金融投資
1.金融投資概述
2.債券投資
3.股票投資
4.基金和期權投資
四、投資活動風險與防范

第三講 資本重組
一、 企業并購
（一） 企業并購概論
（二） 并購的實施
1． 目標搜尋
2． 調查
3． 結構設計
（三） 杠桿收購與管理層收購
1． 杠桿收購的概念
2． 杠桿收購的步驟
3． 杠桿收購的風險
4． 管理層收購
（四） 并購后整合
二、 剝離與分立
（一）資產剝離的方式
（二）公司分立的優缺點
1．分立的優點
2，分立的缺點

第四講資本運營成功案例
一、亞新科的一買一賣：資本的奧秘在于流動
二、亞太科技：超募資金如何用
三、金葉珠寶借殼光明家具上市
四、2011首富梁穩根的財富故事
五、張近東的千億蘇寧

第五講 籌(融)資行為管理與價值管理
一、籌（融）資行為管理
1.籌資概述
2.股權資本的籌資
3.債務資本的籌資
二、籌（融）資價值管理
1.資本成本
2.財務杠桿
3.資本結構

第六講 融資策劃原則
一、 融資策劃必須遵循八大基本原則
二、 融資過程必須控制八個關鍵環節
三、 融資策劃必須樹立正確融資理念避免陷入七個誤區

第七講 融資項目包裝
一、 融資項目包裝的含義和內容
二、 融資項目包裝的主要特征
三、 應注意的主要問題
四、 融資結構模式設計
五、 融資項目包裝的資金選擇

第八講 融資談判策略
一、 準備談判語言
二、 明確談判內容
三、 確定談判步驟
四、 把握談判原則
五、 掌握談判技巧

第九講 融資風險防范
第一節 融資風險概述
一、 融資風險產生的根源
二、 融資過程中風險識別與控制的重要性
三、 融資風險分類
第二節 中小企業融資風險的表現形式
一、 經營性虧損導致的融資風險
二、 資金運用不當導致的融資風險
三、 因匯率變動導致的融資風險
第三節 識破融資騙局，防范欺詐風險
一、 融資詐騙的一般方式
二、 設置融資騙局的常用步驟
三、 如何防范融資詐騙

第十講 融資成功案例
一、 蒙牛乳業對賭協議融資
二、 華誼兄弟國內上市融資
三、 比克電池借殼上市融資

第十一講 融資風險案例
一、 市場風險案例
二、 經營風險案例
三、 財務風險案例