房地產企業合并購過程中的稅務培訓

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課程大綱
一．投資并購的交易模式
1．股權收購：交易結構、交易步驟、交易風險
2．資產收購：法律要件、項目完善、投后管理
3．合作開發：操盤模式、僵局處理、退出機制
二．投資并購的交易流程
1．前期階段：信息接洽、保密排他、意向框架
2．盡調與決策：盡職調查、造價咨詢、資產評估
3．方案與協議：交易模式、交易對價、交易流程、交易協議
4．履約與交割：賣方義務、買方義務、退出機制、救濟措施
5．交易流程：資金共管、項目/股權完善、資金釋放、項目交割、保證義務、尾款支付
三．投資并購之盡職調查
1．盡調流程：前期準備、現場盡調、撰寫報告
2．盡調方式：資料搜集審查、走訪、問卷、查詢
盡職調查中的“987654321規則”
3．盡調范圍：公司治理、重大資產、關聯交易、債權債務、仲裁訴訟
4．盡調成果：問題描述、風險披露、應對措施
四．投資并購之合作開發
1．合作開發5大痛點
2．合作開發6大破解之道
3．核心條款：合作主體、公司設立、法人治理、操盤模式、僵局處理、退出機制
4．常見風險與防范：土地來源、合作主體、保底收益、名為投資實為借貸。
五．并購模式與財稅籌劃
1．資產轉讓：模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點
2．股權轉讓：模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點
3．合作開發：模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點
4．其他模式：司法拍賣、合作代建、項目包銷
5．企業并購房地產稅務規劃108式