物權與擔保糾紛法律風險防范

物權與擔保糾紛法律風險防范課程/講師盡在物權與擔保糾紛法律風險防范專題,百度搜索“交廣國際管理咨詢”物權與擔保糾紛法律風險防范公開課（免費試聽）北上廣深等地開課！芝麻播www.zhimabo.com獨播：物權與擔保糾紛法律風險防范在線直播課程。專家微信18749492090，講師手機13522550408。

課程大綱
第一部分： 不動產登記與權屬確認之訴最新實務
一、關于不動產登記與物權確認或基礎關系爭議
1、審查基礎關系或確認權屬屬于民事訴訟受案范圍
2、當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
3、如當事人對房屋登記的基礎法律關系效力存在爭議如何處理？
二、關于不動產物權預告登記法律效果的規定。
1、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
2、對外：在涉及第三人的交易之時，登記具有公信力，不以實際權利狀態為準而以登記為準。
3、對內：在處理不涉及第三人的內部關系時，登記的公信力不發生作用，實事求是，要用證據說話。
三、不動產登記
1、不動產登記簿的性質與效力
2、不動產權屬確認之訴裁判思路
3、不動產權屬確認之訴程序實務
4、解決不動產登記錯誤的司法救濟實務
四、 異議登記失效后對當事人訴請確認物權歸屬的處理。
登記機關“三不”——不審查、不確認、不賠償。
第二部分：物權變動規則在疑難案件中的適用
1、借名購房中的物權歸屬實務及其風險防范
2、一物（動產、不動產）多賣糾紛實務及其風險防范
3、房地關系及其對不動產權屬確認的影響
4、婚姻法上的物權變動規則及其適用
5、繼承法上的物權變動規則及其適
6、關于按份共有人優先購買權的司法保護
第三部分、關于善意取得制度的適用
1、善意取得中的善意為“不知情且無重大過失”，否認這一消極事實的原權利人須承擔舉證責任。
2、第三人善意有償取得抵押物，可認定其取得所有權
3、簽約付款購房入住多年，亦不能對抗善意抵押權人
4、購買已設定抵押房未盡注意義務，不構成善意取得
5、抵押權人不負有對抵押物產權證進行實質審查義務
6、抵押權人可依善意取得抵押人以欺騙手段所得房產
7、未經共同共有人同意設定抵押，適用善意取得規則。
第四部分、建筑物區分所有與物業服務糾紛最新實務
1、車位權屬爭議糾紛裁判思路
2、業主委員會的法律地位
3、物業服務糾紛裁判思路
第六部分：擔保物權的新發展及其對實踐的影響
1、人保與物保的關系及其適用
2、保證金賬戶性質、地位及司法實踐
3、未辦理抵押登記時債權人如何尋求救濟
4、最高額擔保的最新實務
5、獨立擔保的法律適用
1）擔保制度與具有擔保功能的制度
2）名為買賣實為擔保的處理
3）簽訂抵押合同但未辦理抵押登記時債權人的保護
4）經預告登記抵押合同的法律地位
5）無效擔保的認定及法律后果
6、擔保責任的免除與存續
1）“借新還舊”中的擔保責任
2）保證人變更的認定
3）主合同解除對擔保對擔保責任的影響
4）擔保的期間與訴訟時效