房地產去庫存政策解讀與運用及實操案例分析

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第一部分 房地產去庫存政策解讀
一、房地產市場痛點與去庫存政策理解分析
1、房地產市場的失衡是中國經濟結構的主要痛點
2、關于房地產庫存問題的三個重要判斷
3、房地產去庫存的政策措施分析
4、如何提高房地產去庫存政策的精準度
二、獨家研究與分析：中國房地產住宅市場去庫存地圖
各個地區的去庫存存量與去化能力等方面的實際情況與分析
三、就對我國房地產去庫存的建議與對策的分析
1、如何運用供需兩端尋找解決房地產庫存的問題
2、推動行業創新來實現房地產去化問題
四、我國房地產去庫存路徑中的矛盾與困惑
1、何為“過時的限制性措施”?
2、為什么各種各樣的限制性措施并未能阻止房價上漲，而其他城市即便放開了限購也無法導致房價回落?
五、專業課題現場探討，討論并回答問題（穿插進行）
1、探討并評估學員所在城市的房地產庫存實際情況。
2、探討學員所在城市的房地產去庫存政策運用實際有哪些？請例舉并評估效果。

第二部分 關于房地產去庫存營銷方案的交流
一、房地產去庫存之萬科玩法
二、河南省房地產去庫存的方法借鑒
三、部分三四線城市商業地產去庫存的實際案例分析
四、答疑互動：討論并回答問題
互動交流環節，學員可帶上自己的項目，老師與大家共同探討。

第三部分 深度了解商業地產庫存的未來風險并防患未然
一、 商業地產的現狀
1、 商業地產國內發展簡史
2、 國內商業地產開發的失敗原因
二、 商業地產的定位
1、 理解所在城市
2、 理解城市規劃與商圈規劃
3、 讀懂土地，有的放矢
4、 理解項目三級商圈
5、 了解如何確定商業面積與業態組合
6、如何加大商業地產等去化力度
三、去庫存中出現的中國奇葩事件的解讀
1、如何理解房價飆升與“恐慌性購房”
2、如何看待“供大于求”
四、商業地產經典案例解讀
1、 成功案例：大悅城或紅星美凱龍
2、 失敗案例：（略）
3、 死盤復活案例：（略）
五、專業課題現場探討，討論并回答問題（穿插進行）
1、市調信息在什么情況下容易失真？結合工作舉例說明。
2、如何控制供需失衡導致的地方房價暴漲?
3、如何提高地方政府監管能力？