如何撰寫商業街計劃書

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培訓大綱
第一部分 商業計劃書基礎知識
一、什么是商業計劃書
二、商業計劃書的主要編寫格式
三、撰寫商業計劃書應注意的幾個問題
（一）概念：
商業計劃書是國際慣例通用的標準文本格式形成的項目建議書，是全面介紹公司和項目運作情況，闡述產品市場及競爭、風險等未來發展前景和融資要求的書面材料。
（二）目的：是為了獲得投資者的投資
商業計劃書——
作者——創業者
讀者——投資人
核心內容——你把錢投到我這個項目上肯定賺錢
投資人想了解什么？
1、干什么？（產品、服務）
2、怎么干？（標準及過程）
3、消費者群
4、競爭對手（市場分析）
5、經營團隊
6、股本結構（有形資產、無形資產、股東背景）
7、營銷安排
8、財務分析（利潤點、風險、投資回收期）
第二部分 如何撰寫吸引人的房地產項目商業計劃書
一、商業計劃書摘要
商業計劃書摘要是風險投資者首先看到的內容，它濃縮商業計劃書之精華，反映商業之全貌，是全部計劃書的核心之所在，它必須讓風險投資者，有興趣并渴望得到更多的信息。
二、公司概述
三、公司的研究與開發
四、產品或者服務
五、管理團隊和管理組織情況
六、市場與競爭分析
七、營銷策略
八、生產經營計劃
九、財務分析和融資需要
十、風險因素
十一、風險投資的退出方式
第三部分 房地產項目營銷策劃書的思路框架
一、城市概況及宏觀經濟
（一）城市概況
（二）城市經濟發展狀況
（三）城市規劃建設分析
二、房地產市場競爭態勢分析
三、房地產項目分析
四、項目定位及營銷推廣
(一)市場定位
(二)項目定位
(三)客戶定位
(四)整體形象建立
(五)營銷推廣策略
(六)執行系統
(七)營銷階段安排
第四部分 商業計劃書等案例解析與現場實操（該部分將穿插于整個課程進行）
一、河北某項目商業計劃書
二、商業街運營發展計劃書 （用于參考啟發）